中國金融猛藥救樓市無效 報告指2024年房價續跌(圖)

中指研究院的報告指出，2024年房價下跌的態勢將延續。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年12月9日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產市場持續萎縮，五大國有銀行在中國央行授意下，兩週時間向民營房企投放超300億人民幣貸款。不過，中國指數研究院（中指研究院）的報告指出，2024年房價下跌的態勢將延續。

2024年房價下跌的態勢將延續

中國指數研究院（中指研究院）稱，當前樓市政策環境已接近2014年最寬鬆的階段，但在需求偏弱、房價下跌預期等因素下，2024年房價下跌的態勢將延續。

據中國官媒《證券時報》12月9日報導，中指研究院召開「2023中國房地產大數據年會暨2024中國房地產市場趨勢報告會」，併發布《中國房地產市場2023總結&2024展望》報告。

報告說，2024年全國房地產市場將呈現「銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資或繼續回落」的特點，房地產市場恢復仍賴於購房者預期能否修復。中性情形下，2024年全國商品房銷售面積預計同比下降4.9%，規模在11億平方米左右；樂觀情形下，全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。

報告強調，中國房地產市場的供求關係在今年發生了重大變化，各級政府部門頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行，政策環境已接近2014年最寬鬆階段，但「居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節奏」。

報告披露了一組數據，今年1至10月，全國商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬億元（人民幣，下同），同比下降4.9%。重點城市來看，1至11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%；1至10月重點15城二手房銷售規模同比增長35%。

報告稱，儘管中央政府和各級政府加大政策托底力度，但居民收入預期、房價下跌預期未明顯改善，政策效果持續性不足，年末市場仍面臨下行壓力。

報告進一步分析，二手房價格下跌，可能導致更多購房需求轉入二手房市場，房企為了加快回籠資金，新房項目降價促銷力度或將繼續加大，預計新房價格整體表現疲軟。

展望明年，中指研究院認為，預計2024年，在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間。

中國五大銀行兩週時間向民營房企投放超300億貸款

中國央行、金融監管總局、中國證監會11月17日聯合召開的金融機構座談會上要求，各金融機構要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。

隨後，中國五大國有銀行向民營房企投放300多億元的房地產開發貸款。

據中國官媒報導，中國的工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行五大國有大行主動與房地產企業加強政策溝通，保持民營房企房地產貸款平穩有序投放，其中，工商銀行近兩週向民營房企新增投放貸款近50億元、農業銀行投放超過50億元、中國銀行投放超40億元、建設銀行投放超50億元、交通銀行近兩週投放30多億元。

同時，股份制商業銀行也加大對民營房企的信貸支持力度。自11月17日以來，廣發銀行累計向非國有房企項目投放開發貸款近10億元，浙商銀行11月單月實現房地產項目類貸款投放近50億元，其中混合所有制及民營房企佔比超90%。

報導稱，還有多家銀行正加快推進已批復民營企業貸款落地，同時加大項目儲備力度，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

中國央行行長潘功勝再強調「房住不炒」

中國央行行長潘功勝日前在中共黨報《人民日報》撰文稱，加強與財政、監管等政策的協調配合，做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融五篇大文章。

對於房地產方面，潘功勝寫道：「主動適應我國房地產市場重大轉型，戰略上，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產市場風險水平，防範房地產市場風險外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。」

潘功勝還提到，為保障性住房等「三大工程」建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構建房地產發展新模式。

中國樓市觸底的兩個信號

12月6日，安信證券在上海舉辦2024年度策略會，安信證券首席經濟學家高善文發表「房地產市場是否超調」、「流動性風險」、「價格泡沫化」等房地產相關主題演講。

房地產市場超調方面，高善文認為中國長期房地產投資的中樞也許會在8%左右，至少不低於7%，現在房地產投資的絕對水平已明顯背離這一中樞，2024年中國房地產投資佔GDP（國內生產總值）的比重預計會跌破6%。如果將7%作為合理中樞的下端，那麼現在房地產市場的投資毫無疑問已經明顯低於它的長期合理中樞。

高善文認為需求走弱的一個原因，是受疫情的衝擊，地方政府、企業和普通住戶面臨較大的資產負債表的損害，使其風險承受意願和能力下降，既帶來了股票市場的調整，也帶來了房地產市場需求的快速下降。儘管正常條件下的高週轉模式是可以應對需求滑落，但行業的流動性風險使得需求加速下滑。房地產市場已經嚴重超調，但是不一定見底。

在高善文看來，房地產見底有兩個信號，一個信號是房地產行業的流動性風險必須被阻斷，特徵之一是地產行業籌資性現金流停止「失血」，理想條件下，一部分大型房企能夠恢復市場化籌資行為；另一個信號是疫情「疤痕效應」的消退，人們需要逐步建立和恢復對生活的信心、對持有風險資產的信心以及對恢復消費的意願。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)