住宅價格繼續「尋底」

房產稅開徵時間表剛傳出一天,就遭到了相關部委專家的否定。從國家統計局到發改委再到北京統計局公布的房地產運行數據,可以發現,多城市住宅價格迅速上漲的態勢已被有效遏制,不過成交量也受新政影響迅速下滑,而之前受熱捧的寫字樓及商服用房市場則相對火爆。

國家統計局12日公布的上半年房地產運行數據顯示,6月份,全國70個大眾城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點,環比下降0.1%。發改委價格監測中心對36個大中城市監測的數據也表明,6月份,各地集中成交房價基本穩定,略有上漲,但是漲幅環比繼續下降。

「國十條」地方版細則最嚴格的北京6月份房價也微微頷首,開始環比下降,根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的數據顯示,6月份北京房屋銷售價格環比下降0.4%,二手住宅交易價格也繼續走低,環比下降0.9%。

與住宅價格低調下滑不同的是,住宅銷售面積的高調下探,上半年,全國商品房銷售面積3.94億平方米,儘管依然同比增長15.4%,但增幅卻比1——5月回落了7.1個百分點。如果說這個銷售成績「差強人意」的話,那北京的住宅銷售則是「慘不忍睹」,上半年,全市商品房銷售面積為679.8萬平方米,比上年同期下降31.5%,其中,住宅銷售面積為485.4萬平方米,下降42.6%。商品住宅銷售43694套,比上年同期下降41.5%。

與住宅市場冷清形成鮮明對比的是日漸升溫的商業地產,房地產企業紛紛加緊布局於這塊「熱土」,其上半年的銷售業績更堅定了房企進軍的信心。

國家統計局數據顯示,上半年,辦公樓銷售面積同比增長53.2%,銷售額同比大漲逾九成,達到91.5%,商業營業用房的銷售業績也是靚麗非凡,銷售面積同比增長41.6%,銷售額同比增長57.1%。北京的寫字樓銷售也是很火爆,上半年,全市寫字樓銷售面積97.1萬平方米,比上年同期增長27.9%;商業及服務業等經營性用房銷售面積65萬平方米,增長43.2%,而北京上半年的寫字樓投資更是同比增長1.8倍,達158.1億元。

業內人士表示,寫字樓相對於比較完善的住宅市場處於起步階段,其投資和銷售的大幅增長都屬於正常的發展,從統計數據來看,不用擔心調控導致住宅投資萎縮,住宅供應量下降從而出現新一輪房價上漲的局面。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)