期望房地產價格下降不現實

一季度，房地產開發投資同比增長20.2%（3月當月同比僅增長17.6%），增速比1-2月回落2.4個百分點；土地購置面積同比卻下降22.0%，降幅比1-2月份擴大3.4個百分點；房屋新開工面積同比下降2.7%，1-2月份為增長14.7%。

造成這一矛盾的原因在於，「國五條」的出臺，特別是房產稅擴圍消息在市場傳播，這加大了房地產市場的不確定性，並導致房地產開發商在拿地、開工、投資方面的觀望。

隨著對「國五條」觀望的結束，在充裕的資金推動下，二季度房地產企業拿地、開工、投資將逐步回升，而二三季度房地產銷量因前期過度透支的原因，將出現大幅下滑，未來整個樓市將呈現供大於求的新局面。

中國目前處於經濟結構調整期內，出現一些怪異景象不足為奇。

我們從一季度天量社會融資總額，卻換來低經濟增長可以看出，中國經濟舊有的增長方式已經快要終結，天量信貸沒有真正流入實體經濟，而主要流向了房地產業和地方政府融資平臺。

我們更從一季度的宏微觀指標嚴重背離，說明瞭目前中國經濟結構轉型仍然沒有成功，主要還是靠房地產和政府投資來拉動。而從PMI、PPI數據上分析，生產製造業生存環境實在令人堪憂。

最後，房地產高銷售，低開工，說明瞭開發商因對宏觀調控前景不明而謹慎拿地，隨著局勢的明朗，未來房地產市場或將出現「低銷售、高開工」的相反局面。

我們從這些相悖景象背後，可以看出，中國扭轉未來經濟和信貸結構改革已經勢在必行，否則可能就會發生「硬著陸」的風險。

賬上資金充裕,投資更趨樂觀。房地產板塊整體賬上貨幣資金較為充裕，2012年底存量是2746億元，同比增長43%,2013年1季度同比增速提升至53%。2012年經營活動現金投資4258億元，同比略增0.4%，扭轉了前3季度負增長的狀態，2013年1季度同比大幅增長83%。

而地方政府也在大額支付補貼。2012年年報，其中有15家明確標注了「政府補助」這塊收入，總額超過10億元，其中尤以SOHO中國、世茂房地產補助金額較高。業內透露，大概六成左右的房企可以拿到政府補助，一般都以稅費返還的方式，此外就是地方政府招商引資的一些優惠政策。只要願意投資，就會有相應的獎勵和補貼支持。在許多城市，除了補助以外，還可以享受有助於房地產開發的其他政策支持，譬如在開發項目同時對周邊林業進行保護，而當地林業部門則可以以此名義為其申請一筆基金。

目前看，房地產不差錢，短期之內房地產價格不會下降，只會上漲。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)