網路驚現：中國房價最抗跌22個城市名單？ (圖)

網傳中國房價最抗跌22個城市名單

【看中國2014年06月10日訊】（看中國記者常春採訪報導）近日，網上流傳的一份「房價最抗跌城市」名單引起關注。這份名單顯示，目前全國房價最抗跌的城市是上海，其次是北京，再次是深圳，而早前傳出房價大跌的蘇州居抗跌城市第7名。名單顯示，中國每年人口淨流入超過100萬的城市有22個，房價居高的城市基本都在這22個城市裡，而且流入人口越多，房價往往漲得越快。那麼事實上這是這麼回事呢？本站記者採訪了美國「南卡羅萊納大學艾肯商學院」教授謝田先生。

謝田表示，上面顯示的人口淨流入，假設這個數字是準確的，也就是說他一直有人在進入，有人在搬進去，實際上，這不是說這個市場抗跌，或者是說不會跌，而是說中國那個戶籍制度。

他說：「實際上，在中國沒有人口的自由流動，存在著萬惡的戶籍制度條件下，這是人們的一種願望，中國人想盡量湧入北上廣之類的城市一些環境比較好的，條件比較好的城市，因為這些城市呢，實際上，進入的人多或者想去的人多，他的房地產市場會相對壓力就不那麼大，這個實際上也不是什麼特別值得稱讚的事情，這是很正常的，在任何國家都是有的。實際上抗跌的原因，不是說房地產市場沒問題，而是一個自然的趨勢。」

謝田認為，人們喜歡去的城市，因為城市就這麼大，不會無限制的往外拓展下去。他說：「再拓展，每天上下班也太久，受不了，所以他就那麼大，很多人都想去，就這麼簡單。」

大陸媒體報導，對於這樣一個排行榜，蘇州當地開發商卻顯得並不輕鬆：「目前蘇州的庫存房源要賣掉需要13個月，而且現在存量房還在慢慢增加，資金壓力已經很大了。」而當地一家品牌開發商也透露說。該公司還對省內一些城市樓市庫存狀況進行調查分析，發現南京現有庫存銷售週期是7個月，為省內最少；無錫庫存房源銷售週期是23個月，最嚴重的居然是南通，將現有庫存消化掉需要30個月之久！整體來看，都不太樂觀。

報導稱，事實上，即便是庫存量最少的南京樓市，在歷經23個月連漲之後，也出現越來越嚴重的冷市現象。

而事實上，名單上排行抗跌第二位的北京是什麼狀況呢，據悉，寄希望於「紅五月」的北京，再度陷入沉寂。5月北京成交量僅51萬平方米，環比下跌5%，同比下跌高達45%，就是與2014年月均值增幅相比， 其下降幅度也高達49%。而值得注意的是，供銷嚴重逆轉。5月，北京新增供應接近140萬方，總量同比增加176%，環比增幅6%，在此影響下，北京供求比從之前的0.8，一路直漲至2.4。但值得注意的是，高企的供應、降低的價格，並未吸引大量需求購買。

牛刀：中國房價最少要跌80%

早前，《央視》財經評論員\著名地產策劃人牛刀曾斷言，在大陸一線城市，房價要跌去80%。

進入2014年以來，全國各地就不斷傳出房價下跌、開發商降價促銷的消息，5月份，百城房價37城上漲，62城下跌，但漲幅可以說微乎其微。根據中國指數研究院公布的數據顯示，5月份，37個城市環比上漲，較上月減少18個，漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；62個城市環比下跌，較上月增加17個，跌幅在1%（含1%）以上的有30個，較上月增加14個；1個城市與上月持平。

從二手住宅價格變動情況來看，與上月相比，5月份10個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的只有2個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。

牛刀撰文稱：「北京上海在去年9月份開始，二手房價就一直下跌，而新開盤不管處在什麼位置，與當時同區域同等品質樓盤二手房價格相比根本就沒有上漲過，很顯然，如果房價遠比二手房價高，那麼市場自然是選擇二手房，二手房掛牌量在暴增，從價格曲線上看一直在緩慢下降，我們中國統計局根據什麼來在造假數據呢？奇怪的是，要騙老百姓買泡沫資產，也不用在數據上造假嘛，因為百姓實在拿不出錢來，只有資金還在炒作而已。」

他指出，掩耳盜鈴的事，在中國30年來從來不少，GDP數據一直在造假，儘管不斷被揭露，但是中國的統計部門毫無羞愧之心，繼續造假數據，有什麼意義呢？皇帝的新衣就是沒有衣服嘛，為什麼要說是穿上了新衣呢？中國經濟以出口為導向，以不斷擴大的泡沫為增長，這兩者在美元大回流的背景下，完全不可持續。2月份出口數據暴跌，外匯佔款暴跌，居民存款大量消失，人民幣持續大跌，絕對不是偶然，也不是短暫的，而是必然的，是長期的。充分表明，中國經濟已經開始大蕭條大崩潰。

他表示：「再救市吧，看看會是什麼後果，那還用我來說嗎？5月份，信託產品1.7萬億開始到期，看看有多少違約的吧。利息都還不起，還能有收益嗎？中國經濟形勢已經在逆轉，亡命之徒，還能囂張多久？」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)