香港誕生新樓王 刷新亞洲最高記錄

【看中國2017年10月2日訊】香港一頂樓複式豪宅9月30日以5.22億港元售出，約合每平方英尺10.5萬港元，刷新了亞洲複式豪宅的成交記錄。今年以來，香港私人住宅價格指數累漲18%，連漲17個月，為1993年以來最長連漲。

香港《星島日報》援引知情人士消息稱，這一4,871平方英尺的（約438平方米）頂樓複式豪宅，位於恆基兆業地產旗下的西半山天匯，約合每平方英尺10.5萬港元（約96.02萬元人民幣/平方米），刷新了去年11月亞洲複式豪宅10.48萬港元/平方英尺的記錄。

今年以來，香港房價不斷攀高。二手房價格已經超過2015年9月的高位，新房與二手房成交量齊齊上升。

香港差餉物業估價署的數據顯示，8月香港私人住宅售價指數339點，較上月上升0.4%。這一指數已經連漲17個月，為1993年以來最長，且屢創新高。今年以來，這一指數累計上升18%。

Demographia數據顯示，目前香港買房難度為全球第一，一個家庭需要18年才能買得起房。

香港樓市高燒不退，引得管理部門持續關注。香港金管局9月28日發布金融穩定情況半年度報告，特別提到樓市賣家需要藉助父母財務支持，或是不得不使用開發商的高利率按揭。金管局也罕見提到，住宅物業市場的前景仍極不明朗，反映出監管當局的擔憂。

香港金管局總裁陳德霖更明確指出，樓市過熱風險仍存在。目前香港樓市情況不同尋常，低利率未必可持續。金管局會繼續實施逆週期措施，市民也要量力而為。

今年5月，香港金管局採取審慎監管措施，加強銀行對提供按揭的物業發展商的風險承擔的信貸風險管理，併進一步推出第八輪物業按揭貸款審慎監管措施。

香港金管局指出，5月監管以來，樓價升勢出現放緩跡象，7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。

已經有外資投行開始看低香港樓市。摩根士丹利預計，香港房價漲勢見頂。即使在最樂觀的情況下，未來12-18個月恆生地產股也僅是持平現價，而最悲觀的情況下，地產股明年將以6%到9%的增速下滑。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)