中國樓市崩盤正擴散 「房子如蔥」時代到了？(圖)

分析指出，中國房地產市場正處於泡沫破裂的過程。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年2月15日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國一些偏遠城市樓市的房價已經崩盤，如今長三角和珠三角經濟區域也有類似「鶴崗化」情況出現，分析指出，中國房地產市場正處於泡沫破裂的過程。

「鶴崗化」現像在全國樓市蔓延

在黑龍江省鶴崗市，一套55平方米的二手房只需3萬多人民幣，已非新鮮事。鶴崗市在2012年被中國官方列為「資源枯竭城市」，更在去年成為首個進行財政重整的地級市。在這種情況下，鶴崗市「白菜價」的房子遍地皆是。根據房產中介的信息，鶴崗有大量總價10萬元以下的房子，例如，河濱南小區一套62平方米的兩居室，售價僅為5.5萬元，鹿林山路北街一套55平方米帶裝修的房子也僅為6.5萬元。

如果說鶴崗市因資源枯竭、地理位置偏遠、冬季寒冷等原因，導致房價快速下跌的話，其它三、四線城市的二手房房價也開始逐步下跌，甚至像鶴崗市般便宜。目前，這個現象已蔓延至長三角地區以及大灣區的小城市。

2月14日，據自由亞洲電臺報導，經過翻查網上房子交易平臺可以發現，在安徽省淮南市，近77平方米、2室1廳的二手房也只需10萬人民幣。淮南紫金山莊，位於行政區八公山的中心，附近醫院、銀行、商場、交通配套齊全，一套75平方米、2室1廳的二手房也僅需9萬。如果預算沒那麼多，只要用5萬多，也能在淮南買到57平方米的二手房。在廣東省的韶關市、肇慶市同樣也出現低價房子，不乏10萬或以下價位的50平方米房子。

針對上述現象，金融學者司令指出，這反映中國房地產市場泡沫正逐漸退卻，處於泡沫破裂的過程，而當三、四線城市房地產市場出現退卻之後，一、二線城市也會受到影響。

房地產處在什麼樣的時代？

根據上海易居房地產研究院在去年12月發布百城住宅庫存報告，截至去年11月，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為5.21億平方米，創下2016年8月以來的最高值。其中，三四線城市庫存規模為2016年7月以來最高值，同比增速連續37個月正增長。

房地產業內人士認為，房價便宜除了是因為人口流失以外，部分原因也包括Covid-19疫情導致房地產市場蕭條，以及商品住宅無序開發，導致房子供過於求。

「房子如蔥」的時代或將到來？

「房子如蔥」的說法據傳是阿里巴巴集團創始人馬雲提出來的，但未經證實：2017年11月，在杭州舉行的中國全球投資峰會上，馬雲在演講中表示，過去8年中國房價處於大幅上漲局面，8年後中國最不值錢的東西可能就是房子。也就是房子將像大蔥一樣不值錢。

而房地產開發商的表述或更為直觀，據官媒《新京報》2月12日報導，郁亮在萬科集團2022年會上總結稱，房地產業出現市場分化越趨明顯，行業規模開始萎縮。

郁亮表示，對房地產業來說，去金融化是一個必然的趨勢，也是痛苦的過程。

郁亮指出，房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」，而是到了微利的「黑鐵時代」，因此公司的收入、福利、補貼等都要建立新的錨定點，與黑鐵時代相應。在企業文化上，「毫無疑問最主要的8個字就是--節衣縮食、戰時氛圍」。

郁亮說，房地產行業進入縮表出清階段，「今年是背水一戰的一年，如何理解背水一戰？就是要麼死、要麼活，沒有中間狀態。」

中國各個房地產開發商數月來一直擔心自身的債務償還能力，因為新房銷售進度緩慢和無法進行再融資。自從恆大集團陷入債務危機之後，各個開發商爆雷、裁員、賣資產......成為屢見報端的新聞關鍵詞。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)