中國的真實房價：1000萬能買啥？(組圖)

【看中國2022年4月6日訊】很多朋友啊，一直以來總是盼著房價跌，老是問房價是不是已經見頂了？

我只能說，你們真是想擰了，角度都錯了！

現在不僅中國，就說全球，房價已經不是見頂不見頂的問題了，是還能漲多少的問題。

有些人不服，那我問你，貨幣會不會不超發了？人就不往核心城市走了？

去年，全球各國拚命印錢，資產負債表狂漲，這不是錢？錢都跑哪了你們不知道嗎？不說國外，就說說中國吧。

過去四十年，中國的廣義貨幣供應量M2年均增速15%。

過去四十年，中國廣義貨幣供應量M2年均增速為15%（作者博客）

對應到中國資產上，股票大盤幾乎是不怎麼動，其他幾乎都是龜速上漲，大部分還跌，能勉強追得上M2的，只有一線城市的房價和地價。

中國核心城市房價，2007年至2019年間複合增速達22.5%。

2019年，中國住房市值339萬億元，相當於中國GDP的343%左右。其中，北上廣深4個城市房產價值，達到了85萬億，佔全中國25%。

中國一線城市的房價，已經漲得讓很多人受不了了，那麼，中國的房價水平，放在全球範圍來看，是個什麼水平？

首先，要說明一件事，中國的房子是有公攤面積的，但國外沒有。

很多人不知道公攤是什麼，那就先說一下。中國房子計算的是建築面積，就是牆體佔用面積，你買房付的錢，還包括什麼樓道，陽臺，電梯，電路房等公攤面積。但是，除中國外幾乎所有國家，都沒公攤，人家用的直接都是使用面積。

照此推算，中國核心城市的得房率，基本上是70%左右，也就是說國外70多平的房子大概相當於國內100平。所以，既然要比，就要比真實的使用面積，那麼中國的房價，就要在原有房價上再乘以1.25–1.3，才是真實使用面積房價！

大家看清楚了，「真實使用面積房價」這個詞！

這麼一比，就比出來了！換算為使用面積後，北京、深圳和上海中心區，真實房價分別為150126元/平方米、142968元/平方米和141008元/平方米，這個水平， 已經超過紐約、倫敦、巴黎、東京等城市，僅次於香港。

換算為可比使用面積後北京、上海和深圳市中心房價（作者博客）

牛嗎？換算為可比的使用面積後，北京、上海和深圳市中心房價全球前五！也可以這麼說，真實的中國核心城市核心房價，已經全球第一。

說完房價，再說說房價收入比。

啥是房價收入比，這個就是用於衡量房價相對居民收入的合理程度。是一個家庭不吃不喝存錢多少年才能買一套房子，這個數字，就是這個年數。

那麼這個房價收入比，現在是香港以47.36排名第一，北京、上海、深圳的房價收入比分別以44.35、43.96、40.14。也就是說，中國這些核心城市的房價，普通人要不吃不喝40年以上才能買得起。

全球部分主要城市按照建築面積換算出的房價收入比（作者博客）

別急，還沒換成使用面積呢，剛剛只是建築面積的換算，這還沒有按得房率算。

如果按使用面積得房率算，那就更震撼了。

北上廣深分別達到63.36、62.8和57.34，遠遠超過香港，成為全球買房負擔最高的城市。也就是說，在北京上海，普通人要63年不吃不喝才能買套房。而倫敦市中心房價收入比只有14，東京市中心是12.98，紐約市中心房價收入比只有11.85，澳大利亞悉尼為10.22，舊金山是9.75。

全球部分主要城市按照使用面積得房率換算出的房價收入比（作者博客）

就問你震撼不震撼！

下面，再說說房價租金比。

租金回報率，這個是每平方米的房價與年租金之比，來判斷的租金投資回報情況，可以判斷是買房划算還是租房划算。

在全球327個大城市中，市中心的租金回報率基本上是6.03%，中位值為5.07%。

紐約市中心租金回報率分別為4.78%、5.43%。倫敦為3.28%、4.38%。東京為2.70%、2.35%。悉尼為2.7%，墨爾本為2.9%，布里斯班為4.3%。但是北上廣深，租金回報率只有1.64%、2.03%、1.46%、1.29% 。

上面的標題也提到了，1000萬人民幣，能買個啥？

咱就拿全球核心城市核心區域來比比。

香港：1000萬，能買個中環太平山高街的房，使用面積40平米左右，國際金融中心附近。

上海：陸家嘴附近世茂濱江，1室2廳 65平方米左右。

北京：金融街上小區，1居室，15年房齡左右，60平米左右。

紐約：紐約曼哈頓下城區鄰近華爾街公寓，使用面積70平米。

舊金山：舊金山灣區房總價1019萬，1990年建成，3臥2衛，室內面積190平米左右。

巴黎：中心商務區拉德芳斯附近頂樓公寓3臥2浴 180平方米，還附帶一個38平方米的花園。 

東京：新宿區富久町公寓3臥1浴，82平方米左右，2015年建造。

倫敦：倫敦金融城核心2居室公寓，能俯瞰倫敦景色，85平米左右。

新加坡：核心區烏節路第三郵區，房屋面積120平米左右，開車2分鐘到烏節路購物中心。

看了上面，你們得出什麼結論？

是的，北上廣深港，核心區域絕對房價，房價是全球最高的。實際得房率的房價收入比，北上廣是全球前三！

全球國家城市都一樣，核心城市房價最高、漲幅也最高。1968-2019年，倫敦地區房價漲幅達110倍。1975-2019年，美國紐約都會區房價漲了近18倍。日本1975年—1991年，東京區部、橫濱、名古屋、京都、大阪、神戶等六個核心城市地價上漲4.5倍，其他城市上漲1.7倍。而中國的北上廣深房價從1981-2014年的30多年間，房價平均漲幅是100倍以上，而2014年以後的房價漲幅大家也都看到了……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)