香港樓市將再調整 港府表示無意減辣(圖)

香港樓市或再調整，但港府無意減輕調控政策。（圖片來源：Adobe Stock）

（看中國記者文龍綜合報導）美聯儲連續加息，對香港金融和樓市都產生衝擊，金管局被動跟隨操作，買入港元沽出美元。香港財政司司長陳茂波表示，香港樓市或再調整，但港府無意減輕調控政策。

加息週期下香港樓市或進一步降溫，8月22日，據香港《信報》報導，財政司司長陳茂波表示，本港上半年樓價下跌3%，樓市面對壓力，雖然斷崖式下跌的機會不高，但不排除會再有調整；美國今年以來累計加息2.25厘，預期9月或會繼續加息，本港最優惠利率可能上調，因加息仍未結束，呼籲置業人士小心。

根據芝商所(CME)8月22日公布的數據顯示，人們對美聯儲下次加息50個基點和75個基點的預期不相上下。

根據CME美聯儲觀測器，約54%的交易員認為將加息50個基點，其餘46%的交易員預計將加息75個基點。相比之下，上週有69%的交易員預計將加息50個基點，而31%的人士預計將加息75個基點。

目前，美國的基準利率在2.25%和2.50%之間，而美國經濟信號好壞不一。

雖然本月稍早的數據顯示，美國8月份的通脹壓力略有緩解，但多名美聯儲官員暗示將繼續大幅加息來進一步降低通脹。

當下美國通脹率仍處於近40年來的最高水平附近。7月份消費者價格指數(CPI)的年率達到了8.5%，而美聯儲的目標是2%。

陳茂波重申，港府並無計畫放寬住宅物業印花稅，強調樓市「辣招」的政策目標，是讓未有物業的港人優先買樓，而外地人來港置業，優次當然是較港人後；樓市常有輕微波動，政府不會因為短期波動，而改變政策方向及目標；現有措施做得正確，亦有需要持續。

日前接近港府的人士對彭博電視表示，香港可能會考慮免除中國大陸買家的額外印花稅，以提振經濟並扭轉人才流失的局面。永久居民購買首套房需繳納高達4.25%的印花稅，而外國買家，包括來自中國大陸的買家，則需繳納總計30%的印花稅。

香港已經連續第12年被調查公司Demographia評為全球最難以負擔的住房市場。

由於房地產市場前景不明朗和利率上升，購房者持觀望態度。因為港元與美元掛鉤，香港的利率往往與美國利率同步調整，這對樓市會有影響。

7月28日，香港金管局總裁余偉文和財政司長陳茂波就美國加息會見傳媒，指金融狀況趨緊，資產價格波動會影響本地消費及投資信心。2人均呼籲港人小心加息對樓市的影響。提醒市民一定要對銀行拆息上升有所準備，而銀行亦會適時上調息率，市民在作出置業、按揭或其它借貸決定時，必須小心評估及管理風險。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)