中國樓市頻現「白菜價」 但買家需要謹慎行事(圖)

在出現樓盤爛尾潮之後，房地產市場陷入低迷。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年6月18日訊】（看中國記者文龍編譯/綜合報導）中國樓市呈現分化態勢，一二線城市房價高企，其它城市商品房卻頻現「白菜價」。在出現樓盤爛尾潮之後，房地產市場陷入低迷。

據中國《經濟觀察報》6月17日報導，一年以來，相當多的爛尾樓項目仍因多方拉鋸，處於板結狀態。其中不少經金融機構和AMC（資產管理公司）評估、給予紓困資金後還無法復工的項目。

去年7月，爛尾樓的斷貸潮在全中國蔓延，中國央行、住建部和財政部等部門隨即出臺多項措施，釋放超5000億元（人民幣，下同）的專項借款。「保交樓」成為房企、建設單位、金融機構和地方政府的核心任務，甚至成為了高層會議的重要議題。

據報導，經過在昆明、貴陽、鄭州等地採訪，隨機詢問不同房企人士以估算近兩年購房的同事中買到停工/爛尾樓的比重，答案普遍在一半以上。一家排名靠前的房企鄭州區域公司，買房員工中超8成無法獲得如期交付。

僅恆大集團在全國範圍內的待交付房源就達到150萬套，並且，爆雷房企不一定拿得出足額資產抵押，「房企最終要通過自身經營渡過危機。」

一位房企高管直言，商品房預售款被挪走，涉及非法抽調資金，確實違法。不過，預售款被挪走，有企業的責任，也有監管的缺位。

「在恆大爆雷前，多數二三四線城市的預售資金監管形同虛設，對這筆巨額且無息的錢，幾乎所有房企都會統一調配和使用，不用才傻，」該房企高管說。

因此，爛尾樓的問題仍然沒解決，也反映到房地產的銷售數據方面。

中國國家統計局6月15日公布的數據顯示，從銷售看，1-5月份，全國商品房銷售面積同比下降0.9%。從價格看，5月份70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市商品住宅銷售價格降勢趨緩。

在二手房領域，「白菜價」的商品房現象比較突出。

據路透社6月16日報導，北京居民胡永偉在中國中部小城市鶴壁購買了十多套公寓，總價約為20萬元，他認為押注這些公寓在經濟上將比其它投資回報更高。

胡先生購買的大多是大約30年前建造的兩居室或三居室公寓，他本月花費18,000元購買了他在鶴壁的第15處房產，過去兩年那裡的房價暴跌。

「這些公寓賣得很便宜，就像白菜一樣，」這位39歲的胡先生說，並補充說，他的家人在股市上的糟糕經歷讓他避開了股票。

房地產經紀人表示，中國東部的淮南和乳山，以及西南部的個舊等較小城市的也有廉價公寓在出售，主要是居住在這些地區以外的人。

這些交易表明，買家開始將注意力轉向中國的小城市，在房地產行業萎縮和整體經濟低迷的情況下，經過多年下跌後，這些城市的房價在全國處於最低水平。

中小城市的購房規模不足以影響中國龐大的房地產市場，也沒有可觀的交易量。這些交易發生之際，中國房地產市場的景象正變得越來越暗淡。數據顯示，5月份新房價格上漲速度放緩，房地產投資跌幅為20多年來最快。

對於有能力重返市場的買家來說，中小城市二手公寓的低價難以抗拒。

根據中國最大的房地產平臺之一安居客的數據，鶴壁市部分地區的房價較2021年的峰值下跌了27%。

同樣，淮南、乳山和個舊部分地區的價格比最高價低了24%。

相比之下，在截至今年5月的六年時間裏，北京二手房的平均價格為數萬元，其價格僅下跌了1.5%，而在二線城市重慶，價格在五年內增長略高於10%。

房地產經紀人表示，小城市的買家大多來自外地。他們從不想住在公寓裡的投機者，到尋找便宜地方「躺平」的年輕人，再到尋求負擔得起的退休生活的人。

在淮南，「大多數買家都不是本地人」，一位房地產經紀人說,「由於大城市生活成本高，年輕人來這裡買便宜的房子，躺平。」

在乳山，經紀人劉勇表示，大多數買家來自中國其它地方，年齡在40到50歲之間，希望在海邊安家。個舊的一位中介表示，買家的目標是搬到那裡，因為這裡的生活成本較低。

不過，鑒於更廣泛的跡象表明中國經濟復甦艱難，分析師不願從這些小城市的購房情況得出樂觀結論。

消費者信心仍低於過去二十年設定的範圍。國內需求疲軟，因為消費者和公司更願意償還債務而不是投資。青年失業率創歷史新高，超過20%。而在爛尾樓遍地的情況之下，買家需要謹慎行事。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)