美80後住房喜新又念舊

【看中國2014年06月08日訊】畢業季節來臨，又是一大批莘莘學子踏出大學校園的時候。不過，踏出校園並不意味社會新鮮人也會搬出家門，扛著學生貸款、房價太高、房租昂貴、工作發展等因素，再加上如今美國文化中住在家裡也不再是件丟臉的事，賴在家裡成了很多人的選擇，看來老爸老媽的家還是可以倚賴的地方。

房市復甦已有數年，但在這條復甦的道路上卻鮮有千禧世代的足跡。這群出生於1981至1996年間，現年約33至18歲間的所謂Y世代，是2006年至2011年間房主減少最顯著的族群。

房租一路漲

房價貴使很多還背著學生貸款的Y世代買不起房，但房租的可負擔性也直線下滑。根據房地產網站Zillow 的研究，現在的租屋族是30年來花費收入最大比例在租金的族群。

以往的中位數收入的家庭平均花24.9% 來租房，但如今他們要花上29.6% 的收入來租屋，這個數字比房市泡沫前都要高。更有甚者，洛杉磯（46.9%）、邁阿密（43.2%）、舊金山（40.7%）、紐約（39.5%）等大城市，租屋族更要花將近或超過四成收入在租金上。

從2000年起，由於房租漲幅比薪水高，美國家庭拿來付房租的收入比例不斷上升。根據Zillow 的研究，從2000年到2014年間，全美家庭的中位數收入增加了25.4%，但租金增加了52.8%；換句話說，租金的漲幅是收入的兩倍多。

戀棧老爸老媽家

智庫Pew 研究中心的報告顯示，有36% 的Y世代仍然住在爸媽家。雖說房子庫存量少、房價高而難買，房租也昂貴，但對某些Y世代的年輕人來說，有的人學歷高、工作好、口袋闊綽，並不是沒有能力獨立租屋，但他們仍然住在家裡。

由馬修麥康納主演的電影《賴家王老五》很能說明這個現象：老爸老媽家有許多額外「優惠」----早晚餐煮好的香噴噴食物、免費洗衣服務、免費打掃清潔、各種生活交友工作諮詢……一切由老爸老媽貼心供應。難怪有78% 和父母同住的Y世代很滿意這樣的安排！

求便利性 喜新潮小公寓

當然，仍然有三分之二的Y世代離開父母獨立而居。這一群剛離開校園的年輕人比較傾向租屋而非買屋，因為工作的發展變數很多，他們不願意買屋而使生涯規劃被綁住。他們在租屋上有一些共同的特質和生活型態。

Y世代租屋重視設施更勝於平方尺的大小，漂亮嶄新的公寓，可以和一挂朋友聊天看足球賽再灌上一打啤酒的小小公寓，最好再附上社區游泳池、網球場及健身房，通常是他們的首選，他們並不像他們的父母那樣嚮往在郊區住一間有大花園的房子，也不像他們的父母崇尚考究細節的廚房。

便利性是年輕Y世代看重的另一個重要因素，離工作的通勤近，又能方便購物──特別由於社會新鮮人剛從學校畢業，他們在校園時已經習慣走路去學校或娛樂，更使他們喜歡在走路範圍內深具便利性的社區。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)