鬼城和爛尾樓遍地的當下 中共政治局這樣談房地產(圖)

在鬼城和爛尾樓遍地的當下，樓市萎縮、經濟滑坡成必然。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年7月25日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中共總書記習近平主持政治局會議分析經濟形勢，聲稱經濟面臨新的困難挑戰，對於房地產市場，表示防範化解重點領域風險。在鬼城和爛尾樓遍地的當下，樓市萎縮、經濟滑坡成必然。

據中國官媒新華社報導，中共總書記習近平7月24日主持召開中共政治局會議，「分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。」

對於當前的經濟形勢，會議提出，當前經濟運行面臨新的困難挑戰，主要是國內需求不足，一些企業經營困難，重點領域風險隱患較多，外部環境複雜嚴峻。

官媒報導稱，對於下半年經濟，會議從加大宏觀政策調控、積極擴大國內需求、推動現代化產業體系建設、防範化解重點領域風險、民生保障等多方面做出安排。

此次會議談及房地產的內容放在了防範化解重點領域風險的方面，可見防範化解房地產相關風險是首要任務；同時，會議還強調要適時調整房地產政策。並且，明確了當前中國房地產市場的供求關係發生了重大變化。

上海易居房地產研究院7月24日發布的報告顯示，7月1日-20日，中國50個重點城市新建商品住宅成交面積環比下降33%，同比下降37%。報告認為，從今年7月份的交易數據來看，表現疲軟，且呈現出進一步下行的風險。

7月25日，據自由亞洲電臺報導，旅美中國經濟學者程曉農表示，中國的房地產主要是看二手房的成交。他觀察到中國法拍房增長比例激增，然而，法拍房成交不等於市場狀況良好。「從這個角度看，現在民眾已經不太願意買房了。因為從常識來講買房的人都知道房價看跌，哪個傻瓜在看跌時搶著買。」

在中國，法拍房數量走勢被視為重要的宏觀經濟和房地產市場晴雨表。

多家機構日前公布了上半年中國法拍房成交數據，其中，緯房研究院等聯合公布的《2023年1-6月全國司法拍賣房產情況分析報告》顯示，上半年全國法拍房挂拍量高達240,636套，比去年同期增長19.79%，其中住宅挂拍量達到145,200套。相比之下，全國法拍房成交量為67182套，同比增長9.65%；成交金額同比增加5.64%。法拍住宅成交量為50,428套，成交率為34.73%。

臺灣東華大學新經濟政策研究中心主任陳松興表示，房地產開發商跟地方政府、銀行掛鉤不斷取得融資、建設，很多都成了爛尾樓。「真正剛性需求沒有這麼強，只是為了GDP數字。對地方政府而言，重大基礎建設和房地產很快能造出GDP，才有陞官的機會」。

北京清華大學社會學系教授孫立平曾提到，中國這幾十年創造的大量財富，和大量的債務攪拌在一起，凝固成房子、基礎設施等等。現在可能到了還債的時候，為了還債企業不再投資、個人不再消費。一個社會企業缺了投資、個人缺了消費，經濟就衰退。

法新社也關注到中國房地產現狀，在一篇報導中說，中國的房地產危機昭然若揭。因為在本應建造豪華別墅的地方，陽臺卻年久失修，水泥板間瘋長著青草，乳牛遊蕩其中。

報導以中國房開發商綠地集團在遼寧省會瀋陽市的項目為例，這個名為「國賓大廈」的項目被放棄了，該項目包括 260 棟歐式別墅和供省政府貴賓參觀的豪華設施。一位郭姓的居民說：「事實上，這都是因為當局的腐敗。」

「這個地方非常適合探險，所以我喜歡在這裡閑逛...... 還拍了一些視頻，」一位帶著無人機、不願透露姓名的男子說，「這裡的一切都被遺棄了，很陰暗」。

報導續指，像瀋陽市附近的停工住宅區這樣的「鬼城」，如今已成為中國景觀的一部分。由於沒有這方面的官方統計數據，因此很難知道中國有多少「鬼城」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)